ООО "Альфа-Центр-Т" г. Тамбов
Среда, 18.10.2017, 19:58
Меню сайта

Категории раздела
жилая недвижимость [0]
Представлены формы договоров распоряжения с жилыми помещениями
нежилые помещения [0]
Представлены формы договоров распоряжения нежилыми помещениями
Вопросы, связанные с недвижимым имуществом [1]
Представлены наиболее часто встречающиеся вопросы, касающиеся недвижимого имущества

Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0

Форма входа

Поиск

Главная » Статьи » Сделки с недвижимостью » Вопросы, связанные с недвижимым имуществом

Сопровождение юристом сделки по покупке недвижимости

Сопровождение юристом сделки по покупке недвижимости.

При покупке квартиры юридическая помощь является просто незаменимой. Не секрет для многих, что огромное количество судебных споров связано именно с некачественной проверкой чистоты совершаемой сделки.

Таким образом, в условиях низкой правовой культуры нашего общества обойтись без услуг посредника при купле-продаже недвижимости практически невозможно. Юридическое сопровождение покупки — это проверка «чистоты» найденной жилплощади. Юристу, в первую очередь необходимо установить и тщательно изучить историю перехода права собственности и права проживания в данной жилплощади.

Начинать целесообразнее всего с просьбы к продавцу о предоставлении свидетельства о праве собственности на квартиру и правоустанавливающих документов к нему, которыми могут быть договоры купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве и т.д. Конечно, не каждый с первого взгляда в состоянии определить, держит ли он в руках подлинник или мастерски изготовленную подделку.

Если они соответствуют, то идем дальше. Теперь необходимо получить от владельца архивную (расширенную) выписку из домовой книги. Она позволит установить всех лиц, которые в квартире когда-то проживали, и тех из них, которые эту недвижимость приватизировали. И это ее самая главная ценность, ведь информация о юридической судьбе прежних жильцов как на ладони: были ли они выписаны, куда (на новое место жительства или в психдиспансер), когда, не были ли ущемлены права того или иного члена семьи при приватизации и т.д.

В принципе для этого же из УФРС продавцом и истребуется расширенная выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вдруг есть какие-то запреты, ограничения, обременения на совершение операций с данным жилым помещением. Из содержания документа станет все понятно, главное лишь внимательно проанализировать информацию обо всех правах, которые когда-либо возникали, изменялись, прекращались или переходили к другим лицам на указанную недвижимость.

Общая цель юридического сопровождения покупки — исключить любую возможность законных правопритязаний третьих лиц на покупаемые квадратные метры. И в этом свете судьба несовершеннолетних и ограниченно или полностью недееспособных граждан как одних из самых незащищенных слоев населения требует детальнейшей проверки. Возможно, их интересы когда-то были нарушены, а новый покупатель будет расплачиваться за ошибки (или даже злонамеренные действия) прошлых хозяев.

Определенную специфику имеют проверочные действия в отношении квартиры, которая перешла продавцу по наследству. По действующему российскому законодательству государство не обязано искать родственников умершего. Поэтому только те претенденты на долю, которые заявили о себе своевременно (в течение 6 месяцев после открытия наследства), фактически его и делят между собой (за некоторыми исключениями). Но! Неучтенные наследники могут просто не знать о смерти своего родственника или знать, но по уважительным причинам пропустить срок принятия. В этом случае суд может срок восстановить и признать наследника принявшим наследство. Что ж, это вполне разумно и справедливо. Только бывает и так, что недвижимость, входящая в состав наследственного имущества, уже была отчуждена, и новый собственник получит в довесок к жилплощади кучу проблем.

Не менее внимательным нужно быть и при покупке квартиры, которая была приобретена по рентному договору с правом пожизненного проживания бывшего владельца. В этой ситуации у продавца необходимо попросить предоставить свидетельство о смерти рентополучателя, полученное в загсе.

Ну и, конечно же, в проверку юридической «чистоты» квартиры входят действия по выяснению, имеет ли сам продавец какие-либо заболевания, препятствующие заключению сделки, и обладает ли он дееспособностью в полном объеме. Покупатели, как правило, пренебрегают этой необходимостью, если собственник показался им милым, адекватным человеком. А зря, внешность обманчива: улыбчивая женщина может по вечерам прикладываться к бутылке, а тихая старушка состоять на учете с серьезной болезнью в районном диспансере. Купив квартиру у таких лиц, покупатель рискует через некоторое время с ней и расстаться, т.к. сделка может быть признана судом недействительной, учитывая, что прежние собственники в момент ее совершения не понимали значения своих действий.

Таким образом, только после полной и тщательной проверки истории квартиры как по переходам права собственности на нее, так и по прописанным в квартире лицам, можно с большей степенью уверенности утверждать, что негативные судебные последствия покупателя минуют.

Возврат на страницу Информация о сайте                                                                                         Связаться с нами

Категория: Вопросы, связанные с недвижимым имуществом | Добавил: Alla_Bondar (28.07.2011)
Просмотров: 3005 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Copyright LogOff © 2017
Сделать бесплатный сайт с uCoz